Prodej pole 58502 m²
Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
Pro koho je tato nabídka určena: pro investory, kteří hledají dlouhodobé držení půdy na hranici zástavby — se spekulativním výhledem na možnou budoucí změnu územního plánu.
Nabízíme ucelený blok 58 502 m² přímo na hraně zastavěného území Šťáhlav, 14 km od Plzně. Hranice pozemku přiléhá k zahradám rodinných domů, inž. sítě se nachází 50 metrů daleko.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
• katastrální území Šťáhlavy
• 100% vlastnictví
• LV č. 2292 — 38 232 m²
• LV č. 2390 — 7 984 m²
• LV č. 2403 — 12 286 m²
• Celkem 58 502 m², z toho 58 283 m² orná půda.
• Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky.
AKTUÁLNÍ STAV
• Územní plán: plochy zemědělské dle platného územního plánu obce Šťáhlavy z roku 2024
• Sítě v ulici Polní, cca 50 m od hranice — vodovod a kanalizace (Obec Šťáhlavy), elektřina (ČEZ Distribuce, a. s.), plyn (GasNet, s.r.o.)
• Bez věcných břemen, zástavního práva či jiných právních omezení
PROČ TENTO POZEMEK
• Přímý kontakt se zastavěným územím — hranice přiléhá k zahradám rodinných domů
• Sítě na dosah, 100% vlastnictví
• Šťáhlavy: 2 900 obyvatel, spádová oblast Plzně, ZŠ i MŠ, lékaři, vlak na Plzeň
NA CO UPOZORŇUJEME
Nejedná se o stavební pozemky. Změna územního plánu je výhradně v kompetenci zastupitelstva obce, není přislíbena ani garantována. Pozemky tedy nabízíme jako dlouhodobou investici.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků — ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci — přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 26.33 mil. Kč (450 Kč/m²)
- Pozemek
- 58502 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
44 m
školka
9 m
lékař
134 m
pošta
134 m
restaurace
9 m
škola
234 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 17.52 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 123 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
19.81 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.33 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Šťáhlavy)
- Nádraží
- 687 m (Šťáhlavy)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |