prodej zahrady 465 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 449 m² s patrovou chatkou 16 m², Na Horkách, Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Nabízíme Vám k prodeji zahradu s patrovou chatkou, o celkové výměře 465 m², v osobním vlastnictví. Zahrada s krásným výhledem do údolí na řeku, se nachází v části Na Horkách, v Dolních Zálezlech, v zahrádkářské kolonii. Pozemek je oplocený, možnost parkování v kolonii i v přilehl části kolonie. Dolní Zálezly jsou obec na levém břehu řeky Labe, 7 km od Ústí nad Labem, jsou součástí CHKO České středohoří. Zděná chatka je o výměře 16 m², zahrada 449 m². V přízemí chatky je kuchyňský kout s obýváčkem, v podkroví je prostor na spaní s úložnými prostory. Patrová chatka je částečně podsklepená, zateplená minerální vatou 8 cm, podkroví je zatepleno polystyrenem, plechová střecha, vytápění chaty zajišťují krbová kamna, okna jsou smíšená (5x plastová, 2x dřevěná), elektřina je zajištěna solárními panely (možnost napojení na elektřinu), k dispozici jsou 3 nádrže na dešťovou vodu (3000 l), v chatce je prostor pro chemickou toaletu, na zahradě je k dispozici krytá toaleta. Součástí terasy je menší bazének, houpačka. Na zahradě jsou záhonky, k dispozici je malý kurník. Velmi dobrá občanská vybavenost - mateřská škola, pošta, obchod s potravinami, hospoda, sběrný důr, dětské hřiště, tenisový kurt, nově zrekonstruovaný kulturní dům, v létě bývá v provozu přívoz do Církvic a zpět, doprava vlakem, nebo autobusem. Podrobnější informace u makléře. Doporučuji Vám prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (2473 Kč/m²)
Pozemek: 465 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11499.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

323 045 Kč

rozpětí 307 259 – 357 848 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 256 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 303 662 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 319 440 · váha 92 %

Model z dat 396 848 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 291 536 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 687 Kč/m² → 319 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 848 Kč (rozpětí 222 003 Kč – 683 585 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 291 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 631 m (Dolní Zálezly)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno