Prodej komerčního pozemku 1809 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 809 m² v atraktivní lokalitě Plzeň – Skvrňany, určený dle platného územního plánu jako městské produkční plochy (MP). Toto funkční využití umožňuje široké spektrum podnikatelských aktivit, zejména výstavbu objektů pro výrobu, skladování, distribuci, obchod, služby, výzkum a vývoj, technickou infrastrukturu nebo jejich vzájemnou kombinaci.

Pozemek je rovinatý a nachází se v území s převážně areálovou zástavbou. Lokalita Skvrňany patří mezi významné průmyslové a logistické části Plzně s dobrou návazností na hlavní dopravní tahy a průmyslové areály.

Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikatele i developery hledající prostor pro budoucí komerční využití. Díky funkčnímu zařazení v územním plánu nabízí široké možnosti dalšího rozvoje, ať už pro vlastní podnikání nebo jako dlouhodobou investici.

Základní informace:

-výměra pozemku: 1 809 m²
- katastrální území: Skvrňany
- parcela č.: 2017/48
- územní plán: městské produkční plochy (MP)
- rovinatý terén
- vhodné pro výrobu, skladování, logistiku, obchod, služby nebo technickou infrastrukturu

Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1809 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-hhkp2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 29 m školka 172 m lékař 62 m pošta 249 m restaurace 386 m škola 165 m obchod 1602 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč

3.14 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 922 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:23

Komerční rovinatý pozemek v Plzni – Skvrňanech určený pro výrobu, skladování či služby. Nabízí dobrou dopravní dostupnost a široké možnosti podnikatelského využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Macháčkova)
Nádraží: 553 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno