prodej pole 2 552 m²

Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek u zástavby s výhledem na Říp, Ctiněves Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek v žádané lokalitě obce Ctiněves. Tato nemovitost o výměře 2552 m² představuje ideální příležitost pro investory a spekulativní kupce, kteří hledají bezpečné uložení a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Hlavním lákadlem je poloha parcely přímo na hranici stávající zástavby rodinných domů, vysoká kvalita půdy a jedinečný výhled na historickou horu Říp. Katastrální území: Ctiněves List vlastnictví: 323 Výměra pozemku: 2552 m² Vlastnický podíl: 1/1 (prodej celého pozemku) Parcela číslo: 851 Územní plán: aktuálně vedené jako zemědělské plochy s výrazným potenciálem pro budoucí změnu HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Umístění v bezprostředním sousedství zastavěného území obce Reálná šance na budoucí změnu územního plánu a tím zásadní zhodnocení investice Atraktivní a vyhledávaná lokalita u paty hory Říp s krásným výhledem Mimořádná kvalita a vysoká bonita orné půdy Vhodné pro uložení volných finančních prostředků do stabilního aktiva TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti hranice pozemku Přístup je zajištěn přes pozemky v majetku obce Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-14-072102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

1 644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

121 040 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 41 %

Model z dat 167 285 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 201 608 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 285 Kč (rozpětí 76 505 Kč – 323 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 201 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Ctiněves, železniční stanice)
Nádraží: 276 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno