prodej pole 2 552 m²

Ctiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek u zástavby s výhledem na Říp, Ctiněves Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek v žádané lokalitě obce Ctiněves. Tato nemovitost o výměře 2552 m² představuje ideální příležitost pro investory a spekulativní kupce, kteří hledají bezpečné uložení a dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Hlavním lákadlem je poloha parcely přímo na hranici stávající zástavby rodinných domů, vysoká kvalita půdy a jedinečný výhled na historickou horu Říp. Katastrální území: Ctiněves List vlastnictví: 323 Výměra pozemku: 2552 m² Vlastnický podíl: 1/1 (prodej celého pozemku) Parcela číslo: 851 Územní plán: aktuálně vedené jako zemědělské plochy s výrazným potenciálem pro budoucí změnu HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Umístění v bezprostředním sousedství zastavěného území obce Reálná šance na budoucí změnu územního plánu a tím zásadní zhodnocení investice Atraktivní a vyhledávaná lokalita u paty hory Říp s krásným výhledem Mimořádná kvalita a vysoká bonita orné půdy Vhodné pro uložení volných finančních prostředků do stabilního aktiva TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti hranice pozemku Přístup je zajištěn přes pozemky v majetku obce Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1644 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-14-072102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 580 116 – 3.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 216 920 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 216 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Ctiněves, železniční stanice)
Nádraží: 276 m (Ctiněves)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno