prodej stavebního pozemku 1 296 m²

Chudoslavice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s projektem a vrtem, 1 296 m² - Chudoslavice - Myštice Exkluzivně nabízíme prodej krásného stavebního pozemku v malebné lokalitě Chudoslavice - Myštice, jen cca 10 minut od Litoměřic. Pozemek o celkové rozloze 1.296 m² nabízí, při využití již existujícího projektu pro výstavbu domu. K dispozici je nový příjezd z komunikace, přípojka elektrické energie a místní zdroj vody - vrt . Dejte prostor vaší fantazii a užijte si život v úžasném, klidném prostředí venkova v obklopení přírody, kde můžete z vlastních oken pozorovat daňky a srnky, kteří se pasou na okolních loukách pod Myštickým vrchem a Liščínem. Přitom budete díky výhodné poloze jen pár minut jízdy autem od Litoměřic, což zajišťuje dostupnost všech městských služeb a zábavy. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. S vyřízením nejvhodnějšího hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (2076 Kč/m²)
Pozemek: 1296 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BONUS REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

2 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

1.89 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.94 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 265 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Myštice, rozc.)
Nádraží: 3108 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno