prodej zahrady 1 929 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Lubenec, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku s chatou v osobním vlastnictví v obci Lubenec v okrese Louny. Dřevěná chata se zastavěnou plochou 38m² se nachází v klidné okrajové části obce. Chata je určena k dokončení celkové rekonstrukce dle vlastního uvážení. K chatě náleží zahrada s výměrou 1883m². Na zahradě je kopaná studna cca 2m, v tuto chvíli nepoužívaná. Do chaty je zavedena elektřina z vlastní přípojky elektřiny. Na pozemku byl proveden hydrogeologický průzkum za účelem vyhledání vhodného místa pro realizaci vrtu. Místo budoucího vrtu je odborně označeno a předpokládaná hloubka vrtu pro získání pitné vody činí cca 20 m. Parkování je možné přímo před zahradou. V Lubenci najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, pošta, úřad, obchody, zdravotní středisko i lékárna. Velkou výhodou je dobrá dostupnost na dálnici D6 ve směru Praha - Karlovy Vary, která se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je bez právních vad ihned připravená k převodu vlastnického práva a k předání. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1089 Kč/m²)
Pozemek: 1929 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4771

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.10 mil. Kč	-19.2 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

589 443 – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 658 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 980 587 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Lubenec, Jelení)
Nádraží: 133 m (Lubenec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno