Nemovitosti

prodej zahrady 1 929 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, zahrada, OV, Lubenec, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku s chatou v osobním vlastnictví v obci Lubenec v okrese Louny. Dřevěná chata se zastavěnou plochou 38m² se nachází v klidné okrajové části obce. Chata je určena k dokončení celkové rekonstrukce dle vlastního uvážení. K chatě náleží zahrada s výměrou 1883m². Na zahradě je kopaná studna cca 2m, v tuto chvíli nepoužívaná. Do chaty je zavedena elektřina z vlastní přípojky elektřiny. Na pozemku byl proveden hydrogeologický průzkum za účelem vyhledání vhodného místa pro realizaci vrtu. Místo budoucího vrtu je odborně označeno a předpokládaná hloubka vrtu pro získání pitné vody činí cca 20 m. Parkování je možné přímo před zahradou. V Lubenci najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, pošta, úřad, obchody, zdravotní středisko i lékárna. Velkou výhodou je dobrá dostupnost na dálnici D6 ve směru Praha - Karlovy Vary, která se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je bez právních vad ihned připravená k převodu vlastnického práva a k předání.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (1348 Kč/m²)
Pozemek
1929 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4771

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 2.60 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 26000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 433 118 – 2.28 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 658 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 767 653 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Lubenec, Jelení)
Nádraží
133 m (Lubenec)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno