prodej zahrady 368 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrádky s chatkou - Varnsdorf Nabízíme k prodeji zahrádku v osobním vlastnictví o výměře 368 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Pastvinách ve Varnsdorfu. Součástí pozemku je podsklepená chatka vhodná k rekreaci i uskladnění nářadí či úrody. Na pozemku je zavedena elektřina a užitková voda ze skruže. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování ovoce a zeleniny nebo rodinné posezení. Klidná lokalita s dobrou dostupností a příjemným okolím je ideální pro relaxaci i víkendové pobyty. V kolonii se nachází i další zahrádky různých velikostí, s chatkou i bez chatky. Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní místo k odpočinku v přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (1495 Kč/m²)
Pozemek: 368 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

1 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

657 896 Kč

293 869 – 713 862 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 423 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 727 240 · váha 82 %

Model z dat 396 804 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 257 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 976 Kč/m² → 727 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 804 Kč (rozpětí 252 806 Kč – 669 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 257 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Varnsdorf, Bratislavská)
Nádraží: 990 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno