prodej domu 53 m²

Záboří nad Labem · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 394 m² Záboří nad Labem Prodej, rodinný dům a pozemek v obci Záboří nad Labem, tvořený částí určenou pro stavební využití a navazující zahradou. Pozemek má přímý přístup z místní komunikace a nachází se v klidné části obce se vzrostlou zelení. Po odstranění stávající stavby a vyčištění pozemku zde může vzniknout příjemné místo pro nový rodinný dům se soukromou zahradou. Přiložené vizualizace ukazují jednu z možných budoucích podob využití pozemku. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (43396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: RealBand CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-0908202601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč	-16.7 %
23.08.2026	3.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 978 804 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 027 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Záboří nad Labem, Na Písku)
Nádraží: 615 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.50 mil.
23.08.2026	přidáno