prodej louky 946 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Skupice u Postoloprt, trvalý travní porost Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 946 m², vedený jako trvalý travní porost, který se nachází v klidné části obce Skupice u Postoloprt v okrese Louny. Pozemek je vhodný především jako louka, pastvina nebo pro jiné zemědělské využití. Skupice jsou menší a klidnou místní částí města Postoloprty, ležící v malebné zemědělské krajině nedaleko řeky Ohře. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst. V blízkosti pozemku se nachází dětské hřiště a okolí je ideální pro procházky, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Louny jsou vzdálené přibližně 8 km, tedy cca 10 minut jízdy, Žatec je dostupný přibližně za 15 minut a nechybí ani rychlé napojení na silnici I/7 ve směru Praha – Chomutov. Skupice mají bohatou historii a v současnosti zde žije přibližně 150 obyvatel. Oblast je oblíbená zejména díky svému klidnému venkovskému charakteru, přírodnímu okolí a příjemné atmosféře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (603 Kč/m²)
Pozemek: 946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	570 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	570.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.11 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 662 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 284 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 838 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 662 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost v klidné lokalitě u Postoloprt. Pozemky tohoto typu jsou vhodné zejména pro zemědělské využití či jako pastvina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Postoloprty, Skupice)
Nádraží: 2216 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 570.00 mil. → 570 000
24.08.2026	přidáno