prodej domu 110 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 4+1, dva samostatné byty 110 m², Praha-východ, Stříbrná Skalice. Prodej, dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané lokalitě Stříbrná Skalice. Bydlení i investice v jednom | 2 samostatné bytové jednotky | Stříbrná Skalice 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (53609 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: RealBand CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : severovýchod , 5 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Plná občanská vybavenost Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 22 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-2008202601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
15.10.2026	6.50 mil. Kč	-13.3 %
11.10.2026	7.50 mil. Kč	-0.0 %
23.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

53 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

3.78 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 597 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží: 1513 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	znovu v nabídce
04.11.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
28.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.50 mil.
11.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.50 mil.
23.08.2026	přidáno