Nemovitosti

prodej domu 120 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, bezbariérový, dvougenerační, rodinný dům se 2 byty 120 m² Bydlení i investice v jednom | 2 samostatné bytové jednotky | Stříbrná Skalice Nabízíme k prodeji dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v klidné a vyhledávané lokalitě Stříbrná Skalice.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
RealBand CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : severovýchod , 5 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Plná občanská vybavenost Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 22 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-2008202601

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 097 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
Nádraží
1513 m (Samechov)
Praha hl. n.
86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno