prodej stavebního pozemku 4 578 m²

Skršín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 4578 m², Skršín Nabízíme k prodeji velkorysý stavební pozemek o výměře 4 578 m² v klidné obci Skršín. , Tato nadstandardní plocha obklopená přírodou Českého středohoří nabízí obrovský potenciál pro stavbu rodinného sídla s maximálním soukromím, rozlehlou zahradou nebo i zajímavý investiční záměr. Elektřina je přivedena přímo na pozemek, připojení na vodovodní řad je k dispozici. Odpady budou řešeny instalací vlastní domácí čistírny (ČOV). Možno koupit část pozemku, nebo je možné jej rozdělit na 5 samostatných parcel. Lokalita vyniká klidem a skvělou dopravní dostupností, jen pár minut jízdy od Mostu i Loun a nabízí skvělé napojení na hlavní tahy směrem na Prahu. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Seriózní jednání, možná dohoda. Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 11.44 mil. Kč (2499 Kč/m²)
Pozemek: 4578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-MR15154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	114404.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.44 mil. Kč

2 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

3.70 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 3.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 771 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Skršín)
Nádraží: 1838 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno