Prodej stavebního pozemku 586 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek o celkové výměře 586 m2 se nachází v Plzni ve Skvrňanech v Petrklíčové ulici.
Na udržovaném rovinatém zatravněném pozemku s ovocnými stromy se nachází  zděná garáž  s užitnou podlahovou plochou cca 23 m2 a  obytná stavební buňka se samonosnou ocelovou konstrukcí o podlahové ploše cca 12 m2. Buňku vytápí kamna na tuhá paliva.
Na pozemku je kopaná skružovaná studna ( hloubka cca 14 m)  s dostatkem vody. Na hranici  pozemku je ve sloupku  nově zavedena elektřina s hlavním jističem 20 A.
Pozemek se nachází v lokalitě určené územním plánem k výstavbě objektů k rekreačnímu využití a to s jedním podzemním podlažím, nadzemním podlažím a podkrovím, s celkovou zastavěnou plochou do 80 m2. Okolní stavby jsou již nyní využívány k trvalému bydlení.
Pozn.: Pro budoucího majitele a stavitele je zděná garáž ideálním prostorem pro uskladnění stavebního materiálu a stavební buňka poskytuje zázemí pro stravování, odpočinek a nocleh. V zadní části pozemku je dřevěná kůlna se suchým WC.
V okolí pozemku je veškerá občanská vybavenost včetně dopravní obslužnosti MHD a vlakového spojení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (6229 Kč/m²)
Pozemek: 586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 29 m školka 172 m lékař 62 m pošta 249 m restaurace 386 m škola 165 m obchod 1602 m vlak 541 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

6 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.58 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 561 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Zadní Skvrňany)
Nádraží: 149 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno