prodej komerčního pozemku 174 942 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemky jsou zařazeny v užití Plocha V4 – Výroba a sklady, jedná se o průmyslovou zónu
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozsáhlý investiční soubor pozemků 174 942 m² pro výrobu a sklady Budyně nad Ohří Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi výjimečný celkový soubor pozemků o celkové výměře 174 942 m² v katastrálním území Budyně nad Ohří. Tento rozsáhlý investiční celek se nachází v rozvojové zóně určené dle územního plánu jako Plocha V4 s využitím pro výrobu a sklady. Jedná se o mimořádnou příležitost pro developery, průmyslové investory a logistické společnosti hledající strategické území s napojením na dopravní i technickou infrastrukturu. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Budyně nad Ohří - Celková výměra souboru: 174 942 m² - LV č. 619: parc. č. 774/2 (508 m² - vodní plocha) - LV č. 797: parc. č. 754 (10 506 m² - orná půda) - LV č. 809: parc. č. 1387, 1388, 684/13, 687/17 (celkem 8 473 m²) - LV č. 1076: parc. č. 738/1 (19 318 m² - orná půda) - LV č. 1153: parc. č. 684/3, 687/16 (celkem 4 910 m²) - LV č. 1207: parc. č. 697/20, 697/26, 697/28, 697/38, 697/41, 697/55, 697/56, 736/15, 737/11, 737/6, 738/5, 738/7 (celkem 121 405 m²) - LV č. 1252: parc. č. 738/2, 758 (celkem 9 822 m²) - Územní plán: Plocha V4 - Výroba a sklady (průmyslová zóna 34,5 ha) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Ucelené investiční území určené pro výstavbu výrobně-skladovacích a logistických areálů - Strategická lokalita v průmyslové zóně vymezené jižně od silnice II/246 směrem k sídlu Vrbka - Výborná dopravní dostupnost z plánované nové trasy silnice II/118 i ze silnice II/246 - Potenciál vlečkového napojení díky sousední železniční trati č. 095 (Vraňany - Libochovice) - Vhodné pro střední i velké průmyslové developery hledající pozemky s vysokým růstovým potenciálem TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Mimořádně dobré napojení na technické sítě - m prochází vysokonapěťové vedení elektrické energie VN 22 kV - Územím prochází trasa plynovodu Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 185.00 mil. Kč (1057 Kč/m²)
- Pozemek
- 174942 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-19-131342
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 185.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1850000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
185.00 mil. Kč
1 057 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57.17 mil. Kč
31.13 mil. – 117.35 mil. Kč
Nabídka je 224 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 90 km)
22.60 mil. · váha 35 %
Model z dat
30.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
227.42 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 22.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.56 mil. Kč (rozpětí 19.47 mil. Kč – 51.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 227.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 185.00 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:13
Průmyslový areál 174 942 m² v Budyni nad Ohří s dobrým napojením na infrastrukturu a dopravní síť. Stejný pozemek jako inzeráty č. 2 a 3, pouze reformatovaný text.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Napojení na technické sítě – vysokonapěťové vedení VN 22 kV, plynovod; potenciální vlečkové napojení na železniční trať č. 095
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Budyně n. Ohří, železniční stanice)
- Nádraží
- 544 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |