prodej stavebního pozemku 3 539 m²

Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o velikosti 3539 m² v obci Mukařov u Úštěku, okres Litoměřice Nabízíme ke koupi dva pozemky o velikosti 2386 m2a o velikosti 1153 m² v obci Mukařov. Pozemky spolu tvoří tvar písmene L a nabízí se zde tak možnost zajímavého řešení jako pro bydlení, tak i pro chov domácích zvířat nebo zahrady pro pěstování. Prostor je dostatečný pro využití dle vašich představ. Bylo provedeno šetření díky Územnímu plánu obce Lovečkovice, kde bylo zjištěna možnost výstavby domu na větším z pozemků. Tento pozemek s vjezdem přímo z hlavní silnice v obci je mírně svažitý s krásným výhledem do okolní krajiny. Dle sdělení příslušného stavebního úřadu je tento pozemek součástí zastavitelné plochy ozn. Z19, která je určena pro rozvoj se stanoveným funkčním využitím SV - smíšené obytné, venkovské. Pro výstavbu domu lze odkázat na kontext okolního prostředí, tzn. nutnost navázat na podobu stávajících staveb v nejbližším okolí. Odpad lze řešit zabudovanou odpadovou jímkou, voda k připojení obecní, el. na hranici pozemku. Samotná obec Mukařov se nachází do 10 minut jízdy autem od hlavního silnice vedoucí kolem Úštěku na Litoměřicku směr Litoměřice. Je zde pravidelná autobusová doprava směr Úštěk. Větší města Ústí nad Labem, Česká Lípa a Litoměřice do 30ti minut jízdy. Tento pozemek doporučuji pro svoji polohu na nádherném místě s možností budoucího klidného bydlení a dalších možností využití. Pro další informace ohledně možné výstavby mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (848 Kč/m²)
Pozemek: 3539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: JPF

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 848 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Lovečkovice)
Nádraží: 4291 m (Zubrnice-Týniště)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno