prodej stavebního pozemku 3 539 m²
Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků o velikosti 3539 m² v obci Mukařov u Úštěku, okres Litoměřice Nabízíme ke koupi dva pozemky o velikosti 2386 m2a o velikosti 1153 m² v obci Mukařov. Pozemky spolu tvoří tvar písmene L a nabízí se zde tak možnost zajímavého řešení jako pro bydlení, tak i pro chov domácích zvířat nebo zahrady pro pěstování. Prostor je dostatečný pro využití dle vašich představ. Bylo provedeno šetření díky Územnímu plánu obce Lovečkovice, kde bylo zjištěna možnost výstavby domu na větším z pozemků. Tento pozemek s vjezdem přímo z hlavní silnice v obci je mírně svažitý s krásným výhledem do okolní krajiny. Dle sdělení příslušného stavebního úřadu je tento pozemek součástí zastavitelné plochy ozn. Z19, která je určena pro rozvoj se stanoveným funkčním využitím SV - smíšené obytné, venkovské. Pro výstavbu domu lze odkázat na kontext okolního prostředí, tzn. nutnost navázat na podobu stávajících staveb v nejbližším okolí. Odpad lze řešit zabudovanou odpadovou jímkou, voda k připojení obecní, el. na hranici pozemku. Samotná obec Mukařov se nachází do 10 minut jízdy autem od hlavního silnice vedoucí kolem Úštěku na Litoměřicku směr Litoměřice. Je zde pravidelná autobusová doprava směr Úštěk. Větší města Ústí nad Labem, Česká Lípa a Litoměřice do 30ti minut jízdy. Tento pozemek doporučuji pro svoji polohu na nádherném místě s možností budoucího klidného bydlení a dalších možností využití. Pro další informace ohledně možné výstavby mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (763 Kč/m²)
- Pozemek
- 3539 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- JPF
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.04 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 813 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32
Stavební pozemek v obci Mukařov o celkové ploše 3539 m² umožňuje dle územního plánu výstavbu rodinného domu. Odpad je nutné řešit vlastní jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní k připojení
- nutne investice
- výstavba domu, zabudování odpadové jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Lovečkovice)
- Nádraží
- 4291 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 204 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |