prodej zahrady 457 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Hostomicích u Bíliny Nabízíme k prodeji pozemek určený pro rekreační účely, nacházející se v části obce Hostomice nad Bílinou, v obci Hostomice, okres Teplice. Tento pozemek o celkové ploše 457 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek. Na pozemku je zahradní chatka. Pozemek má potenciál pro různé využití v rámci zahradnických aktivit, ať už se jedná o pěstování rostlin nebo relaxaci v přírodě. Lokalita je vhodná jak pro milovníky pěší turistiky, tak pro rodiny s dětmi, které ocení blízkost přírody a možnosti aktivního trávení volného času. Obec Hostomice se pyšní příjemnou atmosférou a přátelskou komunitou, což z ní činí ideální místo pro trávení volného času. Celoobecní vybavenost zahrnuje základní občanskou vybavenost a skvélé spojení do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1947 Kč/m²)
Pozemek: 457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-094-NP06449

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

578 401 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 319 900 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 143 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 692 770 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 319 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 02:31

Rekreační pozemek se zahradní chatkou se nachází v klidné obci Hostomice. Nabízí zázemí pro zahradničení a relaxaci v přírodě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní chatka

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 238 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno