Prodej stavebního pozemku 1165 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde si vytvoříte vlastní kousek přírody. Jen pár minut od centra Plzně.
Některé pozemky zaujmou velikostí, jiné lokalitou. Tento nabízí především atmosféru – soukromí, vzrostlou zeleň, klid a pocit, že jste uprostřed přírody, přestože do centra Plzně dojedete během několika minut.
V klidné části Plzně – Valcha, ulice Výsluní, nabízíme pozemek o výměře 1 165 m² se stávající rekreační chatou s evidenčním číslem. Ta může sloužit jako současné zázemí nebo jako výchozí bod pro budoucí proměnu pozemku podle vlastních představ.
Největší devizou nabídky je samotné místo. Pozemek navazuje na les, okolí tvoří zahrady, rekreační objekty i novější rodinné domy. Lokalita se postupně proměňuje a nabízí zajímavý potenciál do budoucna.
Na pozemku je elektřina a vlastní studna, odpad je řešen jímkou. V lokalitě se zároveň připravuje výstavba obecního vodovodu a kanalizace.
Budoucí řešení přístupu
K pozemku máme k dispozici aktuální vyjádření Správy veřejného statku města Plzně k možnostem budoucího dopravního napojení. Město uvádí, že konkrétní řešení je vhodné navrhnout jako součást projektu budoucího využití pozemku – tedy podle toho, zda a jaký stavební záměr zde bude realizován. V případě záměru dlouhodobého připojení i pro vozidla město doporučuje jako vhodnější variantu napojení ze severu, kde jsou příznivější terénní podmínky. Nové napojení by zároveň bylo možné koordinovat s připravovanou úpravou komunikace v ulici Únorová.
Co vás může zaujmout:
pozemek 1 165 m²
klidná lokalita na okraji lesa
soukromí a vzrostlá zeleň
stávající rekreační chata
elektřina a vlastní studna
připravovaný vodovod a kanalizace
vyjádření města k možnostem budoucího dopravního napojení
potenciál pro budoucí výstavbu rodinného domu při ověření konkrétního záměru
rychlé spojení s centrem Plzně
Pokud hledáte místo, které není jen další stavební parcelou, ale nabízí charakter, soukromí a skutečně specifické prostředí, může být právě zde prostor pro projekt, který si vytvoříte podle sebe.
V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Ve fotogalerii zakázky můžete najít také fotografie, vizualizace nebo videa upravená pomocí AI či jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4283 Kč/m²)
- Pozemek
- 1165 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
999 m
MHD
490 m
školka
960 m
lékař
1090 m
pošta
999 m
restaurace
643 m
škola
1006 m
obchod
999 m
vlak
1482 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
4.12 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 79 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 404 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32
Jedná se o stavební pozemek s chatou v klidné části Plzně-Valchy s dobrou dostupností přírody. Pozor na přístup vedoucí po úzké svažité městské komunikaci a možnost licitace ceny při více zájemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- rekreační chata
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (U Přehrady)
- Nádraží
- 1033 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |