prodej domu 188 m² s pozemkem 1 511 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (45705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1511 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (80 dní)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 8.59 mil. Kč | -29.8 % |
| 23.08.2026 | 12.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 099 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 17.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 611 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Příbram, Žežice)
- Nádraží
- 2281 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | znovu v nabídce |
| 11.11.2026 | zlevněno 12.24 mil. → 8.59 mil. |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |