prodej stavebního pozemku 34 391 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek slouží jako cvičná louka s plánovanou výstavbou; nejde o stavby hotové k okamžitému užívání
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek 34 391 m², Litvínov Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o velkorysé celkové výměře 34 391 m and sup2;, který se nachází v Litvínově a v současné době slouží jako profesionálně udržovaná cvičná louka. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, sportovní nadšence nebo podnikatele, kteří hledají místo s okamžitým využitím a schváleným potenciálem pro další rozvoj. Pozemek vyniká perfektním travnatým povrchem a promyšlenou infrastrukturou, která budoucímu majiteli výrazně usnadní realizaci jakýchkoliv záměrů. Obrovským benefitem této nemovitosti je plánovaná výstavba, která kombinuje zázemí pro podnikání s komfortním bydlením. Na pozemku je navržena bytová jednotka, která může sloužit jako zázemí. Na tuto obytnou část navazuje projekt velkorysé sportovní stavby o výměře 200 m and sup2;, která nabízí všestranné využití od klubovny, recepce a šaten až po indoor trenažéry či fitness zónu. Z technického hlediska je pozemek kompletně soběstačný a připravený na provoz obou plánovaných objektů. Je napojen na obecní vodovodní řád, přičemž obrovskou ekonomickou výhodu představují dvě vlastní studny, které jsou ideální pro nízkonákladovou závlahu rozsáhlých travnatých ploch. Odpady jsou vyřešeny instalovaným septikem. Bezproblémové zajištění dostatečného příkonu elektřiny a flexibilní rozdělení odběrných míst garantují tři samostatné elektroměrové pilíře, takzvaní antoníčci, které se již na pozemku nacházejí. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (1163 Kč/m²)
- Pozemek
- 34391 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MR15162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 40.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 399990.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
27.78 mil. Kč
rozpětí 16.33 mil. – 52.06 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
16.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
25.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
81.94 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 16.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.41 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 43.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 81.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Duplicitní inzerát inzerátu č. 1 se stejnými parametry a popisem. Jedná se o opakovný nákupní pokusu; nezměněné podmínky a cena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Připojen na obecní vodovodní řád; dvě vlastní studny
- odpady
- Řešeno instalovaným septikem
- prislusenstvi
- Sportovní stavba 200 m², bytová jednotka v plánu
- podil velikost
- 34 391 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Hamr, škola)
- Nádraží
- 1918 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |