prodej louky 118 686 m²

Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Stadice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Stadice LV č. 222 o celkové výměře 118686 m² • Parcela č. 2032 - o výměře 746 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2033 - o výměře 4021 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2035 - o výměře 41294 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2036 - o výměře 31069 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2073 - o výměře 6126 m² (Vodní plocha) • Parcela č. 2074 - o výměře 1024 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2075 - o výměře 15237 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2080 - o výměře 17686 m² (Orná půda) • Parcela č. 2081 - o výměře 1483 m² (Vodní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 118686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-22-050720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.20 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.17 mil. Kč

7.65 mil. – 44.29 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 7.02 mil. · váha 45 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 80.42 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 10547 nabídek stejného druhu → 80.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků různých kategorií v k. ú. Stadice s přístupem přes pozemky kraje. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, vodní plocha, trvalý travní porost, orná půda

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Řehlovice, Stadice, Pelikánův mlýn)
Nádraží: 858 m (Stadice)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 320.00 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno