prodej zahrady 428 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Brné 428 m², pozemek pro výstavbu Nabízím k prodeji stavební pozemek v Brné o celkové výměře 428 m². Jedná se o parcely č. 185/4 - 8 m², 197/3 - 342 m² a 198/2 - 78 m². Pozemek je stavební. Velmi klidné pěkné místo, vhodné pro výstavbu zahradního domku nebo chatky. Přípojka elektřiny a vody na hranici pozemku. Vyjádření Magistrátu města: Jedná se o záměr výstavby rekreačního objektu 5 x 5 m na p. č. 185/4, 197/3 a 198/2 ( využití staveb pro rodinnou rekreaci). Stavby pro rodinnou rekreaci ( chaty, rekreační domky, chalupy, zahradní domky a další stavby a zařízení související s rodinnou rekreací) - plochy zahrádek, TTP a ostatní plochy sloužící pro rod. rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin -nezbytná dopravní a technická infrastruktura - plochy lesa -přístřešky pro automobily a drobnou zahradní techniku - výměra zastavěné plochy rekreačních objektů nepřesáhne 8% celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však max. 60 m². - výška objektů nepřekročí 1 NP a podkroví 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (3014 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

3 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.13 mil. – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 580 146 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 299 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 146 Kč (rozpětí 369 615 Kč – 978 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 299 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Brná)
Nádraží: 3707 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno