Prodej stavebního pozemku 451 m²

Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře cca 500 m² v atraktivní a vyhledávané vilové části Plzeň–Světovar, v Cukrářské ulici.

Velkou výhodou pozemku je jeho připravenost k výstavbě. Je zde přivedena voda a kanalizace, plyn je na hranici pozemku a elektřina je přivedena do nového kapacitně posíleného sloupku. K dispozici je rovněž zpracovaná projektová dokumentace a podklady pro navazující povolovací proces, což může novému vlastníkovi výrazně ušetřit čas při přípravě stavby.

Přiložená vizualizace ukazuje jednu z možností, jak lze pozemek využít pro moderní dvoupodlažní rodinný dům. Jde o modelové řešení – budoucí vlastník si může podobu domu upravit podle vlastních představ.

K pozemku je možné přikoupit také přibližně 15 % navazující plochy.

Zajímavá příležitost pro toho, kdo hledá stavební pozemek v zavedené plzeňské čtvrti a chce se vyhnout zdlouhavému začátku přípravy stavby.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (16630 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 163 m školka 34 m lékař 806 m pošta 686 m restaurace 316 m škola 355 m obchod 914 m vlak 561 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 165 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 484 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Na Spojce)
Nádraží: 569 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno