Nemovitosti

prodej domu 320 m² s pozemkem 608 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Vlašimi, který stojí na pozemcích o celkové výměře 608 m². Součástí prodeje je stavební parcela o výměře 320 m² se stavbou a navazující zahrada o výměře 288 m². Dům je zasazený do lehce svažitého terénu a nabízí praktické dispoziční řešení ve více úrovních. Ze zahrady je spodní část domu přístupná na úrovni terénu, zatímco směrem od ulice je část domu zapuštěná do terénu. Nad touto úrovní se nacházejí další dvě obytná podlaží. V domě jsou celkem čtyři velké obytné pokoje, jeden menší pokoj, dvě kuchyně, koupelna, samostatné WC, šatna, spíže, chodby, schodiště, sklepní/suterénní prostory včetně dílny a garáž. Dispozice je vhodná i pro vícegenerační bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají investiční potenciál. V přízemí se nachází dva prostorné pokoje, kuchyň s jídelnou, šatna, dvě spíže, WC, chodba, schodiště a garáž o výměře cca 26 m². V patře jsou další dva velké pokoje, které slouží jako ložnice, kuchyň, koupelna a chodba. Další WC je umístěno v mezipatře. Nad garáží se nachází volná plocha, která může sloužit jako terasa nebo prostor pro další využití po prověření technických a stavebních možností. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynem. Stavba byla dokončena v roce 1945, střecha byla obnovena v roce 2007. Proběhla výměna oken za plastová. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný dům ve Vlašimi s garáží, zahradou a možností úprav podle vlastních představ, pro rodinu s možností vícegeneračního bydlení či pro investora. Lokalita disponuje plným občanským vybavením. Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z dostupných podkladů. V případě zájmu o další informace či prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Pozemek
608 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Martina Meresová

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 288 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Číslo zakázky: IDNES-15

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 53 %
Model z dat 11.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 282 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek 608 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Vlašim, obchodní centrum)
Nádraží
187 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno