prodej domu 320 m² s pozemkem 608 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou ve Vlašimi Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Vlašimi, který stojí na pozemcích o celkové výměře 608 m². Součástí prodeje je stavební parcela o výměře 320 m² se stavbou a navazující zahrada o výměře 288 m². Dům je zasazený do lehce svažitého terénu a nabízí praktické dispoziční řešení ve více úrovních. Ze zahrady je spodní část domu přístupná na úrovni terénu, zatímco směrem od ulice je část domu zapuštěná do terénu. Nad touto úrovní se nacházejí další dvě obytná podlaží. V domě jsou celkem čtyři velké obytné pokoje, jeden menší pokoj, dvě kuchyně, koupelna, samostatné WC, šatna, spíže, chodby, schodiště, sklepní/suterénní prostory včetně dílny a garáž. Dispozice je vhodná i pro vícegenerační bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají investiční potenciál. V přízemí se nachází dva prostorné pokoje, kuchyň s jídelnou, šatna, dvě spíže, WC, chodba, schodiště a garáž o výměře cca 26 m². V patře jsou další dva velké pokoje, které slouží jako ložnice, kuchyň, koupelna a chodba. Další WC je umístěno v mezipatře. Nad garáží se nachází volná plocha, která může sloužit jako terasa nebo prostor pro další využití po prověření technických a stavebních možností. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny plynem. Stavba byla dokončena v roce 1945, střecha byla obnovena v roce 2007. Proběhla výměna oken za plastová. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný dům ve Vlašimi s garáží, zahradou a možností úprav podle vlastních představ, pro rodinu s možností vícegeneračního bydlení či pro investora. Lokalita disponuje plným občanským vybavením. Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z dostupných podkladů. V případě zájmu o další informace či prohlídku nemovitosti kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 608 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martina Meresová

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 288 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Číslo zakázky: IDNES-15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

23 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

6.73 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.12 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.75 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.31 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 639 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32

Prostorný rodinný dům z roku 1945 s částečnou rekonstrukcí střechy a výměnou oken. Dům nabízí vícegenerační potenciál, ale vyžaduje modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plyn
rok stavby: 1945
stav strechy: obnovena v roce 2007
prislusenstvi: garáž, dílna, zahrada, terasa
nutne investice: možnost úprav podle vlastních představ
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Vlašim, obchodní centrum)
Nádraží: 187 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno