prodej louky 5 191 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Žďár u Velkého Chvojna U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Žďár u Velkého Chvojna LV č. 129 o výměře 5191 m² • Parcela č. 268/4 - o výměře 1126 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 268/5 - o výměře 549 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 270/3 - o výměře 2661 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 270/4 - o výměře 855 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 380 000 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 5191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-05-25-062620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	380 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

380 000 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

711 565 – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 79 %

Model z dat 609 345 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 345 Kč (rozpětí 388 218 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:04

Předmětem je prodej souboru pozemků (louka a trvalý travní porost) v katastrálním území Žďár u Velkého Chvojna. Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Celý proces služby je ZDARMA

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Libouchec, Žďárek)
Nádraží: 1741 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.00 mil. → 380 000
24.08.2026	přidáno