prodej stavebního pozemku 40 342 m²

Jiřetín pod Jedlovou · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nádherného pozemku s projektem k výstavbě agrofarmy a rodinného domu, Jiř Uprostřed neskutečně krásné přírody, na severní straně Lužických hor, v osadě velmi trefně nazvané Rozhled, která patří k Jiřenínu pod Jedlovou najdete toto místo.. Lokalita se nachází na okraji chráněné krajinné oblasti, v blízkosti města Varnsdorf, ale také kousek od hranice s Německem. Přes 40.000m² půdy připravené pro výstavbu projektu - JIŽ schváleného stavebním úřadem - souboru staveb (rodinný dům a agrofarma) se stájemi pro chov koní a dalšími stavbami jako klubovna s bytovou jednotkou pro správce, seník, kůlna... Okolní zástavbu tvoří volně stojící chalupy především k rekreaci (počet stálých obyvatel v osadě je 7), doplněné horskými boudami a zemědělskými stavbami. Příjezd na pozemky po komunikaci ze dvou stran. Voda bude napojena vodovodní přípojkou ze stávající vrtané studny. V ceně pozemků je hotový celý stavební projekt, včetně stavebního povolení od stavebního úřadu. K dispozici je architektonický ateliér Leab studio, který stojí za návrhem agrofarmy a kde se Vám budou rádi věnovat v případě jakých-koli požadavků na změny, či úpravy projektu. Prohlédněte si galerii - video prezentaci, fotky a vizualize návrhu budoucích staveb a nechte se pohltit kouzlem tohoto místa. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (310 Kč/m²)
Pozemek: 40342 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jana Zděnková

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.64 mil. Kč

23.97 mil. – 71.42 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.52 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 97.56 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 97.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:04

Rozlehlý stavební pozemek o ploše přes 40 000 m² v Jiřetíně pod Jedlovou s již schváleným stavebním projektem pro agrofarmu a rodinný dům. V ceně je kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: vrtaná studna
nutne investice: projekt k výstavbě agrofarmy a rodinného domu

Dostupnost

Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno