Nemovitosti

Prodej zahrady 306 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 306 m2, situovanou v oplocené zahrádkářské osadě v Plzni. Zahrada se nachází jako poslední v řadě, což zajišťuje dostatek klidu, soukromí a minimální pohyb kolem pozemku - ideální místo pro relaxaci i rodinné víkendy. Součástí pozemku je: dřevěná chatka o výměře 21 m2 s přivedenou elektřinou kopaná studna - vlastní zdroj vody pro zalévání i užitkové využití nadzemní bazén pro letní osvěžení plechový zahradní domek na nářadí a uskladnění věcí Zahrada je poslední dva roky nevyužívaná, nabízí tak skvělou příležitost upravit si ji dle vlastních představ. Díky své poloze je vhodná jak k rekreaci a zahradničení, tak jako únik od městského ruchu. Zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (4542 Kč/m²)
Pozemek
306 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 853 m MHD 248 m školka 55 m lékař 1179 m pošta 1716 m restaurace 1085 m škola 89 m obchod 1375 m vlak 620 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
4 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.28 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 214 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 384 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 214 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Přední Skvrňany)
Nádraží
734 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno