prodej stavebního pozemku 966 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení 966 m² Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 966 m², situovaný v Jiříkovské ulici v severovýchodní části Rumburku. Pozemek má zajištěný přístup po asfaltové komunikaci a je vhodný jak pro bydlení, tak pro kombinaci bydlení s podnikáním. Na hranici pozemku jsou k dispozici všechny inženýrské sítě – vodovod, plynovod, kanalizace a elektrické vedení. Dle územního plánu je pozemek veden jako „plochy smíšené obytné - městské“, což umožňuje výstavbu rodinných i bytových domů městského či příměstského charakteru. Současně je možné využití pro nerušící podnikatelské aktivity, jako jsou služby, administrativa, obchod či ubytování. Regulativy výstavby umožňují zastavění až 60% plochy (max. 579 m²), minimální podíl zeleně činí 20%. Maximální výška stavby je 10 m, povolena jsou 2 nadzemní podlaží a podkroví. Charakter zástavby je městský s návazností na okolí. Rumburk nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, lékaře, nemocnici Podhájí, obchody i MHD. Lokalita zároveň poskytuje dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. Výhodou je také rychlá dostupnost do Německa (Sasko), vzdáleného jen několik minut jízdy. 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (952 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RELITAS - realitní asociace s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-6874106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	920 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.14 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 366 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 722 938 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 13:32

Jde o rovinatý stavební pozemek v Rumburku s kompletními sítěmi na hranici a dobrou dostupností. Zkontrolujte si stavební regulativy pro váš záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
topeni: plynovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Rumburk, zámeček)
Nádraží: 1267 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 920.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno