prodej stavebního pozemku 1 201 m²

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.201 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Dobroměřice u Loun, v lokalitě s místopisným názvem „Na Mořině“. Pozemek je rovinatý, má převážně obdélníkový půdorys a celkovou výměru 1.201 m². Pozemek má vybudovánu přípojku elektrické energie zakončenou na hranici pozemku, vodovodní přípojku zakončenou ve vodoměrné šachtě umístěné na pozemku a kanalizační přípojku zakončenou na pozemku. Přes pozemek prochází nadzemní vedení vysokého napětí, přičemž v rohu pozemku je umístěn sloup vysokého napětí. Pozemek je dotčen ochranným pásmem nadzemního vedení vysokého napětí a dále ochranným pásmem plynovodu. Zastavitelná plocha pozemku (plocha využitelná pro stavbu vlastního rodinného domu) činí cca 257 m² a je znázorněna na přiloženém schématu, ostatní plocha pozemku mimo ochranné pásmo nadzemního vedení je také využitelná, ale zde již nelze umístit stavbu RD. V lokalitě, ve které se pozemek nachází, plánuje obec Dobroměřice vybudovat park. Detailní informace ohledně možnosti zastavění pozemků, ochranných pásmech a regulativách výstavby poskytneme při osobní prohlídce nebo v RK. 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 1201 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3991

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.36 mil. Kč	-12.5 %
25.08.2026	3.84 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38432.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

2 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.91 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 738 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Dobroměřice, ZZN)
Nádraží: 745 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.84 mil. → 3.36 mil.
24.08.2026	přidáno