prodej stavebního pozemku 1 065 m²

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.065 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek nacházející se v obci Dobroměřice u Loun, v lokalitě s místopisným názvem „Na Mořině“. Pozemek je rovinatý, má převážně obdélníkový půdorys, sestává ze dvou parcel (p. č. 90/241 a p. č. 90/243) a má celkovou výměru 1.065 m². Pozemek má vybudovánu přípojku elektrické energie zakončenou na hranici pozemku, vodovodní přípojku zakončenou ve vodoměrné šachtě umístěné na pozemku a kanalizační přípojku zakončenou na pozemku. Přes pozemek prochází nadzemní vedení vysokého napětí, přičemž v rohu pozemku je umístěn sloup vysokého napětí. Pozemek je dotčen ochranným pásmem nadzemního vedení vysokého napětí a dále ochranným pásmem plynovodu. Zastavitelná plocha pozemku (plocha využitelná pro stavbu vlastního rodinného domu) činí cca 237 m² a je znázorněna na přiloženém schématu, ostatní plocha pozemku mimo ochranné pásmo nadzemního vedení je také využitelná, ale zde již nelze umístit stavbu RD. Obec Dobroměřice plánuje vedle nabízeného pozemku vybudovat park. Detailní informace ohledně možnosti zastavění pozemků, ochranných pásmech a regulativách výstavby poskytneme při osobní prohlídce nebo v RK. 

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1065 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	40470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.75 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 838 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Dobroměřice, ZZN)
Nádraží: 745 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno