Prodej stavebního pozemku 535 m²

Dýšina, Dýšina · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečnost projektu tkví v ideální rozloze samostatných pozemků a jejich umístění. Ke všem parcelám je přivedena elektřina, vodovod a kanalizace, včetně zhotovení veškeré komunikace. 

Výstavba může být zahájena ihned, jelikož v ceně každého pozemku je projektová dokumentace s platným stavebním povolením. V sekci vizualizace najdete tyto domy zobrazené vizualizací v reálné fotografii i včetně celé lokality. Samozřejmě je možné realizovat individuální výstavbu dle Vašich představ.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (9327 Kč/m²)
Pozemek: 535 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5888 m MHD 20 m školka 394 m lékař 709 m pošta 712 m restaurace 717 m škola 394 m obchod 5841 m vlak 136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

9 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.79 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 808 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1777 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 138 m (Dýšina)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno