prodej domu 285 m² s pozemkem 339 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, 285 m², Ondřejov Hledáte nemovitost, která má skutečný investiční potenciál a zároveň se nachází na krásném místě nedaleko Prahy? V Ondřejově u Prahy zde se nachází dům, který nabízí opravdu zajímavou příležitost – jak pro investory, tak pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s pasivním příjmem. Dům stojí přímo na náměstí, což mu dává skvělou dostupnost i atraktivní adresu. Uvnitř najdete tři samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází byt 4+1 o podlahové ploše 110 m², který nabízí opravdu velkorysý prostor – obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni, šatnu, technickou místnost a také dvě koupelny a dvě toalety. ( současně využíváno jako dvě bytové jednotky, každá s vlastním vstupem). Vytápění je řešeno ústředním podlahovým topením, které zajišťuje příjemný komfort bydlení. V prvním nadzemním podlaží je byt 3+1 o velikosti 87 m², který disponuje obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, kuchyní a také dvěma koupelnami a dvěma toaletami. I zde je instalováno podlahové vytápění. Součástí domu je také byt 1+1 o ploše 40 m², který nabízí pokoj, kuchyň a koupelnu s WC – ideální například pro dlouhodobý pronájem. Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je prostorná půda o velikosti 135 m², která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky a tím ještě zvýšit investiční potenciál celého domu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je možné elektrickým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva a každý byt má nezávislé podlahové topení s možností ovládání přes internet. Nemovitost je možné koupit s nájemníky i bez nich, což dává budoucímu majiteli flexibilitu – můžete ihned generovat příjem z pronájmu, nebo dům využít podle vlastních představ. Dokonce je zde i možnost prodeje jednotlivých bytových jednotek zvlášť. Ondřejov nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde novou základní školu, školku, lékaře, lékárnu, poštu, potraviny, restaurace, cukrárnu i park. A pokud potřebujete do Prahy, na dálnici D1 jste autem přibližně za 15 minut a pravidelné autobusové spoje vás dopraví do centra Prahy přibližně za 35 minut. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje skvělou lokalitu, více bytových jednotek a potenciál dalšího rozvoje, tahle nabídka může být přesně tím, co dává dlouhodobě smysl. Ozvěte se mi a pojďme se na ni společně podívat.
Parametry
- Cena
- 19.60 mil. Kč (68772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 149 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0668
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.60 mil. Kč
68 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.74 mil. Kč
8.71 mil. – 14.71 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
14.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 132 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Ondřejov, náměstí)
- Nádraží
- 3638 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |