Prodej zahrady 642 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou zahradu o celkové výměře 651m2 v nedaleko centra Plzně. Na zahradě se nachází menší domeček na sezónní nářadí a skleník. IS. Elektřina na sloupku na pozemku, možno stažení do svého antoníčku, společná studna se sousedy na vedlejším pozemku – přivedena na prodávanou zahradu.  Chata se nachází v blízkosti řeky a polí, na klidném místě, a i přesto v blízkosti MHD. Přístup k chatě zajištěn po zpevněné cestě.  Velmi zajímavá nabídka k relaxaci.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (2944 Kč/m²)
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 901 m MHD 191 m školka 797 m lékař 795 m pošta 1420 m restaurace 555 m škola 879 m obchod 1013 m vlak 1507 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.5 %
02.09.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

2 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.24 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 449 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 944 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 449 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil.
02.09.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno