Prodej komerčního pozemku 12180 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena jako "k jednaní", není jasné, zda je s DPH či bez

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku Plzeň - Vejprnice.
V exkluzivním zastoupení majitele a bez provize nabízíme prodej pozemku včetně stavebního povolení. Velikost pozemku je 12180 m², aktuálně povolená hala a zázemí o zastavitelné ploše 1928 m².

- příjezd z dálnice D5 exit 89 nebo Borských Polí pro TIR zcela mimo obytnou zónu,
- aktuálně je vydané stavební povolení na servisní středisko pro TIR,
- plánovaná hala se zastavenou plochou 1928 m² + komfortní logistický dvůr a další zpevněné plochy o velikosti 5018 m²,
- maximální povolena výška atiky 12 metrů,
- vlastní trafostanice, ostatní sítě na pozemku,
- vhodné skladování, výrobu nebo retail,
- na vyžádaní poskytujeme dokumentaci plánované budoucí haly.

Cena za celek je 45.066.000,-Kč k jednaní.
Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádaní.

Parametry

Cena: 45.07 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek: 12180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: content-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 439 m školka 1922 m lékař 708 m pošta 2346 m restaurace 234 m škola 1657 m obchod 776 m vlak 1882 m

Odhad reálné ceny

18.28 mil. Kč

rozpětí 7.81 mil. – 35.41 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 21.87 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 795 Kč/m² → 21.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 45.07 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:41

Komerční pozemek v Plzeň-Vejprnicích s vydaným stavebním povolením na TIR servisní středisko, vhodný pro logistiku. Výhodná poloha u dálnice D5, ale cena "k jednaní" naznačuje nejasnost; chybí informace o právním stavu pozemku.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: bez provize
prislusenstvi: Stavební povolení na servisní středisko pro TIR, trafostanice, ostatní sítě na pozemku
podil velikost: 12180 m² pozemku, 1928 m² zastavitelné plochy haly, 5018 m² zpevněných ploch

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Nová hospoda)
Nádraží: 1878 m (Vejprnice)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno