Prodej stavebního pozemku 999 m²

Plzeň, Dolní Vlkýš · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej lukrativního stavebního pozemku o celkové výměře 999 m2, Plzeň - Dolní Vlkýš, katastrálně Plzeň - Malesice. Parcelní číslo pozemku je 225 a je v osobním vlastnictví.

Pozemek je v rovinatém terénu a nachází se dle územního plánu v zastavitelné oblasti pro výstavbu rodinného domu. Klidné místo pro rodinné bydlení s dostatkem soukromí a zeleně a s výbornou dostupností do Plzně.
Pozemek je v současné době vedený jako orná půda, dle územního plánu je v zastavitelné ploše.
Pozemek má na parcelní číslo přidělen EAN na osazení a připojení elektroměrem. Sloupek připraven. Dle jističe platba za připojení.
Voda by měla být přes vlastní vrt (studna). V současné době není na pozemku.
Odpady na základě povolení ČOV. Kanalizace není.
Přístup k pozemku je dle řádné smlouvy a oficiálním zápisem jako břemeno chůze a jízdy.
Na pozemku nejsou v současné době žádné sítě mimo uvedeného výše a následného řešení na základě povolení.

Výstavba možná dle zákonných norem a regulí.

Lokalita má opravdu velmi pěkný a klidný ráz, stojí zde již několik rodinných domů a dalš, vedlejší pozemky jsou zatím bez zástavby.
V lokalitě se v současné době staví také rodinné domy.
Jelikož je pozemek v osobním vlastnictví, je možné jej financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy financování Vám v případě zájmu pomůžeme rádi a zdarma vyřídit.
Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem.

Prosím kontaktovat jen vážnými a přímými zájemci, jakékoliv obcházení realitní kanceláře a hledání kontaktů na majitele bude bráno jako podvodné jednání a takový zájemce bude z dalšího jednání vyloučen.
Cíleně uvádím parcelní číslo, aby se každý do lokality mohl podívat, kdy místo je velice dobře identifikovatelné.
Blízko je náves viz foto s tříděným odpadem a zastávky MHD. Posledních několik foto inzerce.

V současné době je tady travní porost a náletové dřeviny. Okolí je opravdu krásné i s možností pozorování lesní zvěře.
Plzeň - Malesice jsou 2 minuty jízdy vozem od pozemku.

Katastrální umístění viz. snímky ke konci fotodokumentace této inzerce, zdroj CUZK.

K dispozici ihned, prohlídky jsou po předchozí domluvě.
Cena je zde stanovena naprosto výborně a proto jednoznačně a vřele doporučuji!

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (3804 Kč/m²)
Pozemek: 999 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dirmax

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2619 m MHD 53 m školka 1726 m lékař 2816 m pošta 1572 m restaurace 1849 m škola 2377 m obchod 4561 m vlak 2750 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.80 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

3 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.57 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 406 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dolní Vlkýš)
Nádraží: 2756 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno