Prodej stavebního pozemku 410 m²

Plzeň, Radobyčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek s možností výstavby menšího objektu v dosahu MHD v Plzni? Právě nabízíme k prodeji pozemek o výměře 410 m² v klidné a vyhledávané lokalitě pod Malou Homolkou v Plzni. Pozemek, který mimo jiné nabízí krásný výhled do okolí a až na hrad Radyni.

Pozemek je vedený jako zahrada a je dle územního plánu zařazen do ploch RI, tj.  individuální rekreace a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají příjemné prostředí v kontaktu se zelení a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra města.

Dle regulativů územního plánu je zde možné umístit objekt individuální rekreace o ploše do 60 m², podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a využitelným podkrovím. Charakter okolní zástavby přitom nabízí inspiraci, jak tento typ pozemku využít – v lokalitě se nacházejí menší objekty, které svým provedením a způsobem využití připomínají spíše klasické bydlení, přestože jsou z pohledu územního plánu vedeny jako rekreační objekty.

Na pozemek je přivedena elektřina a je zde nově vybudován také vrt. Pozemek je oplocený a přístup je po zpevněné komunikaci. Zastávka MHD je pěšky vzdálena přibližně 500 m. V okolí vedou cyklistické stezky a nabízí se zde nespočet možností pro procházky v přírodě. 

Pokud hledáte pozemek, kde si můžete vytvořit vlastní menší objekt podle svých představ, v klidném prostředí a přitom stále v dosahu centra Plzně a veškeré občanské vybavenosti, může být právě tento pozemek zajímavou příležitostí.

V případě financování koupě prostřednictvím úvěru vám nabízíme možnost vypracování nezávislého porovnání a zajištění hypotečního úvěru na míru dle vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu si můžete být jisti, že vám doporučíme nejvhodnější financování. Swiss Life Select klientům poskytuje poradenské služby na nejvyšší úrovni v oblasti finančního plánování, investování, správy majetku, finančního zajištění na stáří, pojištění či financování bydlení.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (8537 Kč/m²)
Pozemek: 410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1677 m MHD 226 m školka 610 m lékař 1780 m pošta 1689 m restaurace 765 m škola 1283 m obchod 1689 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

8 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

3.01 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 991 536 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 364 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 991 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (V Zahradách)
Nádraží: 1156 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno