prodej zahrady 364 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Zahrada 364 m², Litoměřická, Děčín Chata včetně pozemku v osobním vlastnictví s příjemným výhledem v Děčíně - ideální únik z města. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Tahle útulná chata v oblíbené zahrádkářské kolonii na pomezí Starého Města a Křešic v Děčíně vás chytne hned při první návštěvě. Co vás dostane jako první? Ten výhled. Otevřený, zelený, s panoramatem okolních kopců a zahrádek. Přesně ten typ místa, kde si ráno dáte kafe na terase a nebudete chtít nikam spěchat. nově postavená chata na původních zděných základech (stáří cca 4 roky) útulný interiér obložený dřevem - okamžitě navodí chatařskou pohodu zavedená elektřina (i na terasu) krytá terasa s posezením a krásným výhledem spodní sklepní prostor ideální na nářadí nebo sklad Zahrada 364 m² větší svahovitý pozemek - ideální pro ty, kdo chtějí tvořit (terasování, záhony, relax zóny) přístup po schodech - typická atmosféra zahrádkářské kolonie dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek užitková voda (sezonní) pitná voda přivedena v rámci kolonie podél přístupových cest roční poplatek: 1 800 Kč (z toho 800 Kč brigády) záloha na elektřinu: 680 Kč / kvartálně klidná a oblíbená zahrádkářská kolonie dobrá dostupnost z Děčína ideální kombinace přírody a města na dosah Pro koho je to ideální? pro někoho, kdo hledá klid a výhled pro zahrádkáře, kteří se nebojí svahu pro víkendové úniky z města pro ty, kdo chtějí místo s potenciálem, ne sterilní hotovku Pokud hledáte rovnou zahradu bez práce, tohle nebude ono. Pokud ale chcete místo s atmosférou a výhledem, který se neokouká - tady jste správně. Pokud vás bude zajímat tato zahrada, ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídku. Budu se těšit
Parametry
- Cena
- 765 000 Kč (2102 Kč/m²)
- Pozemek
- 364 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-235965
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 765 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7650.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
765 000 Kč
2 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
523 545 Kč
417 899 – 762 683 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 132 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
538 717 · váha 83 %
Model z dat
543 223 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
254 800 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 538 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 543 223 Kč (rozpětí 346 091 Kč – 916 421 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 254 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 765 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Děčín, Žerotínova)
- Nádraží
- 199 m (Děčín-Staré Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |