prodej pozemku 37 713 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 37 713 m², Varnsdorf Nabízíme k prodeji rovinaté pozemky situované na okraji města Varnsdorf, v klidné chatové oblasti nedaleko koupaliště Mašiňák. Na sebe navazující pozemky mají celkovou výměru 37 713 m². Je možné zakoupit celý soubor pozemků nebo pouze jeho část, která bude oddělena geometrickým plánem. V katastru nemovitostí jsou pozemky zapsány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Dle územního plánu města Varnsdorf jsou pozemky vedeny jako SK – plochy krajinné smíšené. Atraktivní lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody i rekreačního vyžití. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.64 mil. Kč (229 Kč/m²)
Pozemek: 37713 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.64 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8636.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.64 mil. Kč

229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.00 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.68 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 26.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 26.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.64 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží: 450 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno