prodej stavebního pozemku 29 804 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá Nabízíme k prodeji atraktivní zemědělskou usedlost k rekonstrukci (hlavní budova a stodola s možností ustájení koní), s navazujícími stavebními pozemky a rozlehlými pastvinami v Dubí Běhánkách směrem na Přítkov. Nemovitost s přístupem a příjezdem z Dlouhé ulice sestává z klasického statku o zastavěné ploše 172 m² s možností vybudování bydlení nebo apartmánů, dále ze stodoly o zastavěné ploše 272 m² se třemi boxy pro koně a dalšími prostory pro dílnu nebo atelier a možností vybudovat podkrovní byty. Zavedena elektřina, plyn i pitná voda z vodovodního řádu. Dále navazují stavební pozemky ve výměře 6.429 m² (dle Změny č. 6 ÚP Dubí zastavitelné území funkce bydlení smíšená obytná). Tyto přímo sousedí s parcelou č. 448, která je součástí prodeje a jsou na ni zavedeny sítě elektřina, plyn i voda, což umožňuje výstavbu bez věcných břemen a omezení. Dále je součástí prodeje 22.500 m² navazujících pozemků louky, pastviny. Část těchto pozemků přímo sousedí se zahrádkářskou kolonií a má zřízeno věcné břemeno pro připojení elektřiny a vody se záměrem vybudovat případně navazující zahrady. Nemovitost je ideálně vhodná k chovu koní, vybudování biofarmy a kreativního centra s možností krátkodobého ubytování nebo jako vícegenerační bydlení. Stavební pozemky k výstavbě několika rodinných domů. Jedná se klidnou přírodní lokalitu s velmi dobrou dostupností (Teplice cca 10 min) a s veškerou občanskou vybaveností v Dubí. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře 7 dní v týdnu. Nabízíme I možnost výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (453 Kč/m²)
- Pozemek
- 29804 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-MR15199
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 13500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.87 mil. Kč
31.28 mil. – 49.90 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
28.85 mil. · váha 83 %
Model z dat
34.13 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
72.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 28.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.13 mil. Kč (rozpětí 21.74 mil. Kč – 57.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 72.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Atraktivní zemědělská usedlost k rekonstrukci s navazujícími stavebními pozemky a pastvinami v Dubí. Vhodné pro chov koní nebo vícegenerační bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řád
- topeni
- elektřina, plyn
- prislusenstvi
- stodola se třemi boxy pro koně
- nutne investice
- rekonstrukce zemědělské usedlosti
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dubí, Běhánky, Dubská)
- Nádraží
- 2478 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |