Prodej zahrady 406 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po místě, kde si po práci odpočinete, užijete si přírodu, a přitom zůstanete v dosahu centra Plzně?

Mám pro Vás krásně udržovanou zahradu s chatou v ulici Nad Mží, která splní všechna Vaše přání. Zahrada o výměře 406 m² se nachází v klidné části Plzně, jen pár minut od centra, a zároveň kousek od řeky Mže.

Okolí nabízí spoustu možností pro procházky, cyklistiku nebo relaxaci, takže o víkendech nemusíte nikam daleko – vše máte doslova za rohem. 

Zahrada je pečlivě udržovaná, s nádherným travnatým kobercem,  o jehož perfektní vzhled se stará automatický závlahový systém. Najdete zde pohodlné posezení, ohniště i prostor pro grilování – ideální místo pro rodinné chvíle, večerní setkání s přáteli nebo romantické západy slunce u řeky.

Na pozemku stojí menší zateplená chata, která poskytne zázemí pro odpočinek či přespání. Před chatou je krytá terasa s posezením. Pro uskladnění věcí, nebo parkování auta Vám skvěle poslouží garáž a kutily jistě potěší malá dílna. Dále je zde sklad zahradního náčiní a samostatná kůlna pro uskladnění dřeva.

Zahrada i chata jsou napájeny z vlastní studny, k dispozici je chemické WC a zahradní sprcha.
Celý objekt je chráněn bezpečnostním systémem s kamerami, který lze pohodlně ovládat a sledovat přes mobilní aplikaci – klid a jistota, i když zrovna nejste na místě.

Tato zahrada je ideálním místem pro všechny, kdo chtějí uniknout z ruchu města, ale přitom zůstat na dosah všemu, co Plzeň nabízí. Přijďte se přesvědčit, jaké je to mít vlastní oázu klidu přímo ve městě.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (6155 Kč/m²)
Pozemek: 406 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 816 m MHD 306 m školka 34 m lékař 1160 m pošta 1669 m restaurace 1085 m škola 136 m obchod 1305 m vlak 744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

6 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.53 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 284 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 173 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 284 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (U Apolla)
Nádraží: 832 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno