Prodej stavebního pozemku 1500 m²
Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám k prodeji pozemek o výměře 1500 m² s vydaným stavebním povolením a vybudovanými stavebními základy, situovaný na klidném místě ve Štěnovickém Borku, okr. Plzeň město.
Pro lepší představu o pozemku je Vám k dispozici i video prezentace a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA
Štěnovický Borek nabízí základní občanskou vybavenost a především skvělou dopravní dostupnost, obec je vzdálena 10 minut jízdy autem od Plzně a dálnice D5.
Kompletní služby jsou k dispozici v nedalekých Štěnovicích, příp. v Plzni.
POZEMEK
Pozemek se nachází na okraji obce mimo zastavěné území. Díky tomu nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí, blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti Plzně.
Je rovinatý až mírně svažitý, obdélníkového tvaru, celodenně prosluněný, kompletně oplocený a také velmi dobře přístupný po obecní komunikaci.
Velkou výhodou je, že příprava stavby je již výrazně posunuta. Součástí nabídky je kompletní stavební dokumentace včetně projektové dokumentace a vydaného stavebního povolení. Stavba byla již zahájena a na pozemku se nacházejí připravené základy. Je tedy možná okamžitá výstavba, což pro kupujícího přináší podstatnou časovou a ve výsledku i finanční úsporu.
Projekt počítá se stavbou s nadzemním podlažím a podkrovím o předpokládané užitné ploše přibližně 100 m². Ukázka projektu je součástí fotogalerie a kompletní dokumentaci Vám v případě zájmu rád předložím.
ÚZEMNÍ PLÁN
Pozemek je stavební, dle platného územního plánu veden jako RX – plochy rekreace specifických forem.
Hlavní využití: krátkodobá i dlouhodobá pobytová rekreace na vlastních pozemcích.
Přípustné využití: např. individuální rekreační objekty pro rekreační pobyt sezónního charakteru, tj. rekreační chaty a chalupy (1 PP, nejvýše 1 NP a podkroví). Konkrétní podoba plánované stavby vyplývá z projektové dokumentace a vydaného stavebního povolení, které Vám rád v případě zájmu předložím.
Podmínky, zásady prostorového uspořádání: podíl zeleně bude min. 60 %.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina a obecní voda jsou zavedeny na pozemek, kanalizace se schválenou přípojkou se nachází na dosah.
Díky své poloze v klidné části, blízkosti přírody, perfektní dopravní dostupnosti a dostatečné rozloze poskytuje tento pozemek příjemné a velmi hezké místo s různými možnostmi využití a navázání na již připravený projekt a zahájenou stavbu. Veškerá dokumentace je k okamžitému nahlédnutí.
Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní a právní servis včetně financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (2633 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5467 m
MHD
7 m
školka
1960 m
lékař
2173 m
pošta
3029 m
restaurace
2795 m
škola
2891 m
obchod
5630 m
vlak
5945 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
2 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
7.64 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.87 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 248 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24
Jde o stavební pozemek s již připravenými základy a vydaným stavebním povolením. Pozor na územní plán, který pozemek definuje jako plochu pro rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní voda
- nutne investice
- stavba byla již zahájena a na pozemku se nachází připravené základy
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Nebílovský Borek)
- Nádraží
- 5781 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |