Prodej stavebního pozemku 2026 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji velký stavební pozemek o rozloze 2026 m² s chalupou nacházející se ve Starém Plzenci na adrese Nádražní ev.č. 93. 

Podívejte se také na samostatnou stránku nemovitosti – odkaz ve videoprohlídce. 
Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. 

Lokalita: 
Starý Plzenec se nachází v krátké dojezdové vzdálenosti od Plzně s rychlým nájezdem (cca 5 min) na dálnici D5. Obec nabízí klidné prostředí a zároveň bohatou občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, potraviny, restaurace, čerpací stanici a další služby. Lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící, kteří hledají rovnováhu mezi pohodlím města a klidem menší obce. 

Pozemek je oplocený, lehce svažitý a podle územního plánu je zde maximální povolená zastavitelnost až 30 %, takže je možné pozemek rozdělit a postavit druhou nemovitost. 

Chalupa, která na pozemku stojí v jeho horní části, je vhodná ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Je napojená na elektřinu a má vlastní studnu. Kanalizace je svedena do jímky umístěné na pozemku (u garáže). Dle zjištěných informací od Plzeňské vodárny je možné se připojit na veřejný vodovod a kanalizaci. 

Příjezd až k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. 

Pro koupi pozemku s chalupou zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. 
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: 
Mgr. Miroslava Kokošková 
TAURUM reality 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek: 2026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 213 m školka 502 m lékař 253 m pošta 591 m restaurace 515 m škola 506 m obchod 3945 m vlak 133 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	6.99 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	7.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

4.88 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 520 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Starý Plzenec, zdrav. stř.)
Nádraží: 347 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 7.25 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno