Nemovitosti

Prodej zahrady 391 m²

Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 386m2 v atraktivní zahrádkářské kolonii v Plzeňské městské části Lobzy. Pozemek je napojen na městský vodovod a elektřinu, což zajišťuje komfortní užívání po celou sezónu. Součástí zahrady je chatka, chemické wc, a kolna na uskladnění zahradního nářadí. Kolonie je oplocena a vstup umožňuje pouze vlastníkům. Lokalita pod Švabinami nabízí klidné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času, zároveň s dobrou dostupností do centra Plzně. V docházkové vzdálenosti je MHD. Zahrada je v osobním vlastnictví a bez závazků, připravena k okamžitému užívání. V případě zájmu se ozvěte.

Parametry

Cena
2.16 mil. Kč (5533 Kč/m²)
Pozemek
391 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
solution-synergy

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 168 m školka 232 m lékař 1108 m pošta 886 m restaurace 509 m škola 437 m obchod 1109 m vlak 950 m

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.94 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 245 141 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 965 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 654 138 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 245 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Lobzy)
Nádraží
954 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno