Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 7 748 m²

Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku ideální pro výstavbu rodinných domů Prodej stavebního pozemku 7748m² v obci Blatno u Podbořan – ideální pro výstavbu rodinných domů. Nabízím k prodeji atraktivní stavební navazující pozemky v klidné části obce Blatno u Podbořan. Pozemky se nachází v zastavěném území mezi rodinnými domy a jsou dle územního plánu určeny k výstavbě. Díky své velikosti a umístění jsou vhodné pro developerský projekt s možností výstavby několika rodinných domů. Pozemky se skládají ze dvou parcel 2x 3874m², celkově o výměře 280m délky a 28m šířky. Dle orientačního předpokladu by zde mohlo být cca 7 stavebních parcel s příjezdovou cestou protínající dvě komunikace obcí. Pozemek není zasíťovaný. Přípojky vody a elektřiny se nacházejí při hranici pozemků, kanalizace a plyn není zatím v obci zaveden. Telekomunikační sít ano :) Lokalita nabízí výbornou dostupnost – dálnice je vzdálena jen několik minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení do okolních měst. Dle předběžného písemného vyjádření stavebního úřadu mají pozemky hlavní využití: • území pro individuální formy bydlení v rodinných domech - pro bydlení se zázemím v kvalitním plnohodnotném prostředí, umožňující nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Příležitost pro investory i jednotlivce hledající místo pro výstavbu vlastního bydlení. Ideální pro rodiny, kteří chtějí klid vesnice, ale zároveň potřebují být rychle na cestě. Blatno je obec v okrese Louny v Ústeckém kraji. Jedná se o nejjižnější obec Ústeckého kraje, dále sousedí s Karlovarským, Plzeňským, Středočeským krajem. Včetně části Malměřice v obci žije 511 obyvatel. Je zde zajištěna základní občanská vybavenost. Okolí vhodné pro výlety, houbaření, cykloturistiku. V obci je také vlaková zastávka. Nemovitost bez právních vad, ihned k převodu. Pachtovní smlouva má výpovědní lhůtu jednoho roku. Neváhejte se obrátit na makléřku pro více informací.

Parametry

Cena
6.12 mil. Kč (790 Kč/m²)
Pozemek
7748 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02089

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
09.10.2026 6.12 mil. Kč -10.2 %
25.08.2026 6.82 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 6818.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.12 mil. Kč
790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
5.40 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 18.73 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 18.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Jde o rozlehlý stavební pozemek vhodný pro developerský záměr či výstavbu domů. Pozor na probíhající pachtovní smlouvu s roční výpovědní lhůtou a chybějící inženýrské sítě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
nutne investice
Pozemek není zasíťovaný.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.10.2026 zlevněno 6.82 mil. → 6.12 mil.
24.08.2026 přidáno