prodej zahrady 342 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 342m², Na Losech v Lounech Prodej zahrady 342m², Na Losech v Lounech. Prodej upravené zahrady se zahradním domkem o výměře 342 m² v katastrálním území Louny. Zahradní domek je obytný, uvnitř je přivedená elektřina a voda z vlastní studny. Za chatou je prostor pro opalování a bazén. Zahrada se nachází v klidné části obce, ideální pro relax, zahradničení nebo jako rekreační parcela. Nabízí příjemné soukromí a snadnou údržbu. V blízkosti park, řeka a krásná příroda. V docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavení v dosahu. 

Parametry

Cena: 600 000 Kč (1754 Kč/m²)
Pozemek: 342 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1386

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	600 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

905 915 Kč

rozpětí 750 648 – 1.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 851 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 935 101 · váha 88 %

Model z dat 909 759 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 214 420 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 734 Kč/m² → 935 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 909 759 Kč (rozpětí 508 933 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 214 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Louny, Žižkova)
Nádraží: 984 m (Louny střed)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno