prodej pole 11 439 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodaří na parcelách jiné osoby
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 439 m² Nabízíme k prodeji zajímavý investiční pozemek v katastrálním území Krásná Lípa, okres Děčín. Jedná se o parcelu č. 2041/2 o celkové výměře 11 439 m² se 100% vlastnictvím. Pozemek je v současnosti veden v územním plánu jako NZ – zemědělství a evidován jako orná půda. Díky své poloze v blízkosti okolní zástavby představuje pozemek zajímavou spekulativní investici do budoucna. V okolí se nachází rodinné domy a rozvíjející se zástavba, což může do budoucna zvýšit potenciál změny využití území či atraktivitu lokality. Hlavní výhody: výměra 11 439 m² 100% vlastnictví přístup zajištěn právně i reálně klidná lokalita s okolní zástavbou Pozemek může být vhodný pro investory hledající větší plochu s potenciálem budoucího rozvoje v atraktivní lokalitě Národní park České Švýcarsko. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2041/2 - výměra 11 439 m² - hospodařící Petr Dastych hospodaří na 10 574 m², hospodařící Anna Janišová hospodaří na 96 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 621 650 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 11439 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 621 650 Kč | +34.2 % |
| 02.10.2026 | 463 280 Kč | -24.7 % |
| 01.09.2026 | 615 650 Kč | +19.6 % |
| 25.08.2026 | 514 755 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 51.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
621 650 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
663 289 Kč
507 524 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 492 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
705 759 · váha 41 %
Model z dat
529 395 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
858 039 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 705 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 395 Kč (rozpětí 231 103 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 858 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 621 650 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09
Zemědělský pozemek o výměře 11 439 m² vedený jako orná půda představuje spekulativní investici. V registru LPIS je však evidováno užívání jinými hospodařícími subjektovými osobami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1182 m (Krásná Lípa, Kyjovská)
- Nádraží
- 1555 m (Krásná Lípa město)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 463 280 → 621 650 |
| 02.10.2026 | zlevněno 615 650 → 463 280 |
| 01.09.2026 | zdraženo 514 755 → 615 650 |
| 25.08.2026 | zlevněno 51.48 mil. → 514 755 |
| 24.08.2026 | přidáno |