Prodej zahrady 600 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně zařízenou a pečlivě udržovanou zahradu v klidné lokalitě u centra Plzně (3 min autem, 8 min na kole k Boleváku). Nejde o prodej pozemku, ale o prodej veškerého vybavení a staveb s následným uzavřením nové nájemní smlouvy s majitelem pozemku.

Cena za vybavení: 449 000 Kč
Nájemné: 2 700 Kč/měsíc (4,5 Kč/m²)

Zahrada je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Součástí je zrekonstruovaný karavan pro 4 osoby s topením, pergola s venkovní kuchyní, novým grilem a lednicí. O pohodlí se stará vlastní fotovoltaika s baterií, Wi-Fi po celém pozemku, kamerový systém a dálkově ovládaná robotická sekačka. Na pozemku je pitná voda, solární sprcha, dětské hřiště s trampolínou a domek na nářadí.

Lokalita nabízí perfektní dostupnost (vjezd autem až na zahradu) a bohatou úrodu (borůvky, jahody, ovocné stromy, bylinky). Přímý prodej bez provize RK.

RK NEVOLAT! Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte v soukromé zprávě.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 534 m školka 594 m lékař 613 m pošta 1000 m restaurace 374 m škola 577 m obchod 613 m vlak 1170 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 376 176 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 495 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 376 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Jde o prodej vybavení a staveb na cizím pozemku s uzavřením nové nájemní smlouvy. Pozor na to, že nekupujete samotný pozemek, ale pouze movité věci a stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda
topeni: topení
provize: přímý prodej bez provize RK
prislusenstvi: zrekonstruovaný karavan pro 4 osoby s topením, pergola s venkovní kuchyní, novým grilem a lednicí, fotovoltaika s baterií, Wi-Fi, kamerový systém, robotická sekačka, solární sprcha, dětské hřiště s trampolínou a domek na nářadí
nutne investice: bez dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Malická)
Nádraží: 1084 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno