prodej stavebního pozemku 2 399 m²
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek 2399 m², Mikulášovice Stavební pozemek s bývalou tovární budovou a potenciálem budoucího rozvoje – Mikulášovice Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 399 m² v Mikulášovicích, který představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikatele, investory i developery hledající prostor s možností budoucí transformace a využití dle platného územního plánu. Dle územního plánu je pozemek zařazen do ploch SM – plochy smíšené obytné, určené především pro bydlení v rodinných a bytových domech, s možností doplnění o občanskou vybavenost, komerční prostory, služby, administrativu či řemeslnou výrobu, jejichž provoz nebude negativně ovlivňovat okolní obytnou zástavbu. Na pozemku se nachází bývalá tovární budova se zastavěnou plochou 712 m² a celkovou užitnou plochou přibližně 1 450 m² rozloženou do tří nadzemních podlaží. Objekt je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost zachování a revitalizace pro výrobní, skladovací nebo jiné podnikatelské využití. Nemovitost je v současné době napojena na elektrickouenergii. V dosahu pozemku se nachází vodovod, kanalizace i plyn. Možnosti a podmínky napojení je nutné projednat s jednotlivými správci technické infrastruktury. Podmínky využití dle územního plánu Územní plán umožňuje jak zachování stávajícího objektu, tak případnou komplexní transformaci území. V případě zachování stávající budovy bývalé továrny je nutné respektovat podmínky stanovené pro stávající objekty. Nelze navyšovat objemové charakteristiky stavby ani zvyšovat podíl zastavěných ploch nad současný stav. V případě nové zástavby nebo celkové přeměny území musí být budoucí řešení přizpůsobeno charakteru okolní zástavby, kterou tvoří převážně samostatně stojící rodinné domy se zahradami orientované k veřejnému prostranství. Intenzita využití území musí respektovat navazující obytnou lokalitu. Nové využití nesmí vyvolat více než dvojnásobné zatížení veřejné infrastruktury oproti okolní zástavbě a nesmí dojít ke zhoršení kvality bydlení v sousedním území. Hlavní výhody: pozemek o celkové výměře 2 399 m² zastavěná plocha a nádvoří 1 384 m² stávající bývalá tovární budova se zastavěnou plochou 712 m² užitná plocha objektu cca 1 450 m² široké možnosti využití dle územního plánu možnost zachování stávajícího objektu nebo transformace území dostupnost inženýrských sítí v okolí zajímavá investiční příležitost s potenciálem budoucího rozvoje Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rádi vám představíme možnosti využití této nemovitosti a podrobně vás seznámíme s podmínkami stanovenými územním plánem.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (1230 Kč/m²)
- Pozemek
- 2399 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1743
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.95 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
1 230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.11 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
904 867 · váha 73 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 904 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |