prodej pole 16 778 m²

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 16 778 m² Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Krásná Lípa, okres Děčín. Pozemky jsou prodávány jako celek ve 100% vlastnictví a představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení vzhledem k okolní zástavbě a rozvoji lokality. Specifikace pozemků: parc. č. 1620/3 – orná půda – 13 403 m² parc. č. 1691/2 – trvalý travní porost – 3 375 m² Celková výměra činí 16 778 m². Dle územního plánu jsou pozemky vedeny v ploše NZ – zemědělství. Přístup je zajištěn právně i reálně. Výhody: 100% vlastnictví velká výměra přístup bez komplikací klidná lokalita v blízkosti okolní zástavby investiční a spekulativní potenciál do budoucna vhodné jako dlouhodobé uložení kapitálu Pozemky se nachází v atraktivní oblasti nedaleko Národní park České Švýcarsko, která je dlouhodobě vyhledávaná jak pro rekreaci, tak pro investice do nemovitostí a půdy. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1620/3 - výměra 13 403 m² - hospodařící Petr Dastych hospodaří na 11 638 m² - parc. č. 1691/2 - výměra 3 375 m² - hospodařící Petr Dastych hospodaří na 6 738 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 922 790 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 16778 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22666

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	922 790 Kč	-9.2 %
25.08.2026	1.02 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	101.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

922 790 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

836 578 Kč

768 864 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 786 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 812 745 · váha 77 %

Model z dat 825 741 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 812 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 825 741 Kč (rozpětí 526 086 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 922 790 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Krásná Lípa, Kyjovská)
Nádraží: 1711 m (Krásná Lípa město)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 1.02 mil. → 922 790
25.08.2026	zlevněno 101.60 mil. → 1.02 mil.
24.08.2026	přidáno