Prodej pozemku 997 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde nemusíte rok řešit papíry, ale můžete rovnou začít stavět? Tady jste správně.

Nabízíme stavební pozemek o výměře 997 m² v klidné části obce Šťáhlavy, ul. Kozelská. Na pozemku je elektrická přípojka (3×25 A) s novým rozvaděčem a přípravou na fotovoltaiku. Součástí prodeje je také poloviční podíl na příjezdové cestě.

Velkou výhodou je kompletní projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení na atypický rodinný dům 5+kk.
Tento projekt také nabízí možnost úpravy přesně podle vašich představ. Vážným zájemcům projekt rádi zašleme k nahlédnutí.

Na pozemku již proběhly přípravné práce (shrnutí ornice). Jako zázemí je zde nyní umístěn lodní kontejner.

Voda je aktuálně řešena společnou studnou se sousedním pozemkem, do budoucna (plán 2026) je v ulici připraveno napojení na vodovod. Součástí projektu a stavebního povolení je také vybudování nové kanalizační přípojky (kanalizace na hranici pozemku) a optiky.

Klidná lokalita s výhledem na hrad Radyně a skvělou dostupností – na D5 jste za cca 10 minut.

Kompletní servis včetně zajištění financování rádi zajistíme.

Doporučujeme osobní prohlídku – tohle je přesně ten typ místa, které vás musí chytit naživo.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (4905 Kč/m²)
Pozemek: 997 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-axis-2

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 801 m MHD 674 m školka 792 m lékař 855 m pošta 855 m restaurace 706 m škola 916 m obchod 7008 m vlak 1053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

4 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

1.84 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 697 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 699 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 697 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Šťáhlavy, Husova)
Nádraží: 1223 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno