prodej komerčního pozemku 21 553 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 21 553 m², Jiříkov Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek situovaný v okrajové části obce Jiříkov. Pozemek o celkové výměře 21.553 m² je v katastru nemovitostí zapsán jako ostatní plocha. Dle územního plánu obce Jiříkov je pozemek veden jako VS – plochy výroby a skladování. Plochy výroby a skladování: Hlavní využití: – výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice vý- robního nebo skladového areálu Přípustné využití: – stavby a zařízení lehké průmyslové výroby, výrobních služeb, servisů a řemeslné vý- roby – fotovoltaická elektrárna v ploše PP – 1 – stavby a zařízení pro skladování – stavby a zařízení pro zemědělství – zeleň, zejména ochranná a izolační – vodní plochy a toky Podmínečně přípustné využití: – bydlení v rozsahu přiměřeném k funkci hlavní (bydlení majitelů a správců, či služební byty) – plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné – bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) – občanské vybavení, za podmínky, že bude funkcí doplňkovou a nebude narušeno či omezeno hlavní využití Nepřípustné využití: – jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití – fotovoltaické elektrárny (s výjimkou plochy PP – 1) – větrné elektrárny Pro více podrobných informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (278 Kč/m²)
Pozemek: 21553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč

6.57 mil. – 26.46 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 28.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 344% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 28.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Komerční pozemek v Jiříkově o výměře 21 553 m² určený pro výrobu a skladování. Pozemek je rovinatý a nachází se v okrajové části obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 994 m (Jiříkov-Filipov)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno