prodej zahrady 447 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- obsazeno najemnikem — nájemní smlouva na dobu neurčitou
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 350 000 Kč (783 Kč/m²)
- Pozemek
- 447 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 350 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 350.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 034 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 691 645 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 312 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 15:53
Prodej zahrady s chatkou, kde je nevýhodou existence nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Dále je nutné počítat s každoročním poplatkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- užitková voda
- prislusenstvi
- chatka 17 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Náměstí)
- Nádraží
- 2398 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 350.00 mil. → 350 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |